【MyGoNews林承志/臺北報導】高房價是通貨膨脹，還是社會問題？從近10年北市、新北市以及GDP的增幅可以一窺究竟。根據(jù)統(tǒng)計2002～2011年，臺灣每人GDP增幅約為50.36%，然而，北市房價成長幅度則為118.56%，新北市也是100.48%，超出GDP成長2倍。淡江大學教授莊孟翰指出，本次房價上漲一大主為資金炒作，行政單位應參考世界各國房地產(chǎn)持有、交易稅制，從根本杜絕房地產(chǎn)炒作行為。

從供需基本面看房市，1980年全臺空屋率約為13%，2010年上漲至19.3%，其中，2010年北市空屋戶數(shù)122907戶，約為13.4%；新北市空屋戶數(shù)328713戶，約為22%。然而，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計北市住宅短缺戶數(shù)僅8.64萬戶，新北市住則是供過於求5.85萬戶，但雙北市房價進10年皆成長超過100%，顯示供需並非此波雙北市房價上漲的主因。

淡江大學產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學系教授莊孟翰認為，2012年房地產(chǎn)市場所面對的問題呈現(xiàn)U型＋V型走勢，臺北市的房價漲幅遠超過國際化程度，高房價全球排名第16位，政府必須建構(gòu)完備的住宅政策以控管房地產(chǎn)市場。

莊孟翰提出10點建議：1) 應鼓勵非營利組織參與，運用捐贈之資金，支援社會住宅體系之建構(gòu)，2.)加速都市更新，建立容積獎勵回饋制度，獎勵都更個案，如回饋5-10%，再運用容積移轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)變，以補社會住宅資金之不足，3.)空屋及餘屋出租給弱勢族群，並給予租稅優(yōu)惠，4.)捷運聯(lián)合開發(fā)共購宅，開發(fā)社會住宅或中繼住宅的計畫，5.)臺北市與新北市應攜手合作，捷運三環(huán)三線、市地重劃、區(qū)段徵收及地目變更等作業(yè)。

6) 建構(gòu)老人住宅，鼓勵三代同堂，降低政府負擔，7).稅制改革：提高持有成本、交易成本，並抑制投機炒作，8.)淡水河整治及環(huán)河南北路地下化，藉由水岸住宅帶動西區(qū)都市更新，9) 大臺北生活圈建構(gòu)，擴大交通路線從臺北市、新北市、基隆市到桃園縣，10) 北、中、南區(qū)域均衡發(fā)展，讓臺商回流，積極開發(fā)工業(yè)用地，增加就業(yè)機會。